18642 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 213 m² · constr. 1993 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 652 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437648950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430751
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023743437648950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 34 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 862 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 379 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 801 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 431 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 298 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 787 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 96 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 040 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 885 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 242 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 873 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 423 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 119 142 $ Poids 79 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 96 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 711 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 386 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 459 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 234 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 676 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 147 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.