18530 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 575 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437710640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66023743437710640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 519 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 623 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 526 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 669 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 575 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 863 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 406 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 068 $ Poids 81 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 555 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 814 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 719 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 036 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 222 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 656 612 $ Poids 76 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 219 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 625 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 552 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 715 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 795 506 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.