18652 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 245,9 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 737 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437829390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430752
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
66023743437829390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 228 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 932 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 181 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 426 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 075 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 305 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 373 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 110 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 858 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 497 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 087 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 893 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 175 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 114 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 110 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 541 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −59 668 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 963 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 248 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 892 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 120 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.