18583 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 217,1 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 757 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438165960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504240
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
66023743438165960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 373 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 006 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 402 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 800 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 119 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 862 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 321 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 872 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 84 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 039 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 328 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 787 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 453 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 885 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 84 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 711 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 484 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 119 279 $ Poids 74 % |
| 10 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 291 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 008 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 297 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 944 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 146 929 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.