18603 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 202,2 m² · constr. 1991 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 743 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438352730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023743438352730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 85 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 831 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 310 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 759 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 423 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 853 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 394 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 772 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 456 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 082 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 398 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 972 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 343 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 221 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 919 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 423 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 444 476 $ Poids 78 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 75 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 005 834 $ Poids 78 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 223 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 653 884 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.