18733 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 234,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 650 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438417680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023743438417680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 312 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 905 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 350 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 044 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 374 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 833 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 112 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 079 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 468 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 057 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 122 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 897 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 710 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 146 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 112 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 738 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 271 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 959 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 654 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 326 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 981 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 027 338 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.