18703 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 176,2 m² · constr. 1991 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 646 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023743438673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 857 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 284 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 718 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 496 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 750 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 600 293 $ Poids 84 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 512 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 152 $ Poids 83 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 307 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 790 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 331 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 709 484 $ Poids 78 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 087 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 798 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 610 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 987 751 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.