18722 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 181 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 630 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438878940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66023743438878940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 869 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 283 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 223 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 761 086 $ Poids 86 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 718 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 800 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 465 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 488 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 808 703 $ Poids 81 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 371 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 788 987 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.