18712 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 198,2 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 680 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438927530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023743438927530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 116 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 383 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 747 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 841 177 $ Poids 90 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 297 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 761 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 856 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 281 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 905 985 $ Poids 82 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 290 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 796 975 $ Poids 80 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 514 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 060 $ Poids 79 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 477 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 438 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 341 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 958 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 299 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 644 871 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.