18702 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 182,7 m² · constr. 1991 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743438996260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503840
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023743438996260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 271 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 873 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 245 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 377 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 721 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 521 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 764 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 465 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 812 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 262 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 803 593 $ Poids 83 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 103 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 792 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 846 725 $ Poids 82 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 698 $ Poids 82 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 467 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 978 $ Poids 80 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 950 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.