18504 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 266,2 m² · constr. 1994 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 800 $
Rôle antérieur 998 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439089550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503790
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
998 800 $
ID provincial
66023743439089550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 660 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 008 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 421 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 980 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 826 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 243 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 510 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 164 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 621 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 578 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 540 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 366 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 171 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 596 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 278 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 437 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 1 139 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −94 780 $ | 1 322 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 173 950 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.