18492 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 195,8 m² · constr. 1994 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 752 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439096310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503930
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66023743439096310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 831 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 419 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 758 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 852 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 518 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 867 176 $ Poids 85 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 352 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 917 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 772 926 $ Poids 80 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 313 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 807 351 $ Poids 80 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 304 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 653 079 $ Poids 77 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 313 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 88 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 825 316 $ Poids 75 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 556 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 443 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.