18763 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 162,4 m² · constr. 1991 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 606 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439172040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66023743439172040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 228 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 306 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 434 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 628 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 504 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 043 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 429 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 719 669 $ Poids 86 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 673 493 $ Poids 86 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 799 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 511 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 677 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 310 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 824 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 710 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 819 290 $ Poids 77 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 213 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 151 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.