18753 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 189,1 m² · constr. 1991 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 592 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439260560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023743439260560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 373 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 734 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 156 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 296 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 888 534 $ Poids 91 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 499 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 825 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 841 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 440 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 779 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 310 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 816 671 $ Poids 80 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 324 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 783 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 235 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 754 $ Poids 79 % |
| 11 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 36 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 77 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 526 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 022 285 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.