18482 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 279,4 m² · constr. 1990 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 916 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439267180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023743439267180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 636 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 011 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 583 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 250 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 394 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 497 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 171 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 176 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 179 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 623 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 285 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 1 329 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 391 974 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 429 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.