4438 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 169,5 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 633 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439904410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023743439904410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 170 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 332 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 499 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 731 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 478 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 060 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 346 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 837 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 436 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 952 357 $ Poids 86 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 230 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 892 $ Poids 85 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 509 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 639 035 $ Poids 82 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 684 595 $ Poids 78 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 295 $ Poids 76 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 144 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 395 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.