4432 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 174,5 m² · constr. 1991 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 611 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743439973050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
66023743439973050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 180 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 335 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 853 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 244 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 714 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 508 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 746 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 347 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 505 $ Poids 87 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 666 $ Poids 87 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 435 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 751 $ Poids 86 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 492 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 082 141 $ Poids 83 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 234 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 786 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 540 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 983 200 $ Poids 79 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 697 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 515 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 160 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.