18584 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 608 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743444087990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023743444087990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 444 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 806 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 618 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 623 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 465 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 663 482 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 618 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 856 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 174 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 812 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 666 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 748 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 787 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 784 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 981 894 $ Poids 71 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 824 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 719 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 708 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.