18564 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 174,5 m² · constr. 1989 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 608 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743445300890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023743445300890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 168 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 845 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 476 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 841 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 593 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 819 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 738 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 160 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 667 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 707 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 276 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 698 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 711 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 960 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 531 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 779 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 860 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.