18524 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 194,7 m² · constr. 1989 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 693 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743445696650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023743445696650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 228 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 308 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 737 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 214 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 808 626 $ Poids 94 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 178 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 893 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 228 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 885 $ Poids 85 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 281 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 054 542 $ Poids 84 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 450 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 750 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 657 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 019 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 355 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 636 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 529 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 786 414 $ Poids 74 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 463 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 820 663 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.