18514 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 249,3 m² · constr. 1990 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 700 $
Rôle antérieur 925 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743445818010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
925 600 $
ID provincial
66023743445818010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 125 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 176 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 121 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 783 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 244 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 709 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 173 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 355 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 107 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 679 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 116 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 409 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 472 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 960 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 586 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 301 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 432 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 857 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 636 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 073 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.