18504 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 181,6 m² · constr. 1989 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 652 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743445939390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500140
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023743445939390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 197 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 862 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 264 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 332 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 712 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 594 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 202 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 782 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 508 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 793 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 264 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 754 722 $ Poids 77 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 606 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 979 231 $ Poids 76 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 574 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 859 527 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.