18518 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 580 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743446032580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500560
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023743446032580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 579 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 614 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 519 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 802 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 481 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 588 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 660 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 564 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 852 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 662 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 611 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 021 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 272 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 783 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 622 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 704 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 267 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.