18509 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 246,8 m² · constr. 1992 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 821 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743446057250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023743446057250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 166 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 934 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 183 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 307 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 317 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 112 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 814 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 178 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 543 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 077 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 896 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 250 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 409 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 860 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 579 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 088 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 794 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 122 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 181 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 112 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 832 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 416 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.