18508 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 233 m² · constr. 1991 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 820 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743446232720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
66023743446232720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 154 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 903 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 431 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 830 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 590 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 041 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 143 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 227 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 076 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 778 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 141 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 142 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 894 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 190 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 268 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 612 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 055 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 227 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 736 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 893 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 030 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 300 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 979 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.