18499 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 228,5 m² · constr. 1994 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 798 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743446237510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500940
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023743446237510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 149 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 908 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 540 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 046 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 194 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 080 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 95 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 897 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 800 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 147 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 194 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 739 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 525 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 574 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 151 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 280 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 820 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 568 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 1 060 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 337 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 162 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 302 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 983 534 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.