18455 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 164,6 m² · constr. 1990 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 605 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743446815020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023743446815020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 449 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 800 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 185 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 825 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 595 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 820 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 629 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 620 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 564 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 939 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 720 718 $ Poids 78 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 644 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 674 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 778 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 044 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 484 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 871 791 $ Poids 74 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 402 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 117 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.