18662 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 221,6 m² · constr. 1993 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 766 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743447059390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430753
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66023743447059390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 211 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 890 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 817 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 421 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 41 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 879 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 137 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 059 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 331 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 804 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 137 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 724 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 400 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 903 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 440 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 140 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 325 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 963 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 479 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 172 $ Poids 69 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 392 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 028 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.