18481 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 195,9 m² · constr. 1992 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 552 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743447547390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430755
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023743447547390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 77 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 823 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 357 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 393 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 844 579 $ Poids 93 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 226 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 414 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 765 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 393 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 440 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 438 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 072 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 386 $ Poids 80 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 340 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 800 026 $ Poids 79 % |
| 11 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 319 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 310 $ Poids 77 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 285 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 834 290 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.