4372 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 175,8 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 583 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743447699680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506590
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023743447699680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 252 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 856 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 304 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 456 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 605 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 749 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 256 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 789 494 $ Poids 81 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 633 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 086 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 797 630 $ Poids 76 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 381 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 708 717 $ Poids 76 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 356 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 844 826 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.