4366 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 584 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743447778210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023743447778210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 317 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 843 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 461 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 616 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 737 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 706 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 648 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 068 270 $ Poids 80 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 684 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 839 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 599 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 643 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 263 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 778 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 271 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 921 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.