4360 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 174,3 m² · constr. 1992 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 596 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743447857090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023743447857090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 245 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 331 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 420 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 465 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 973 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 750 017 $ Poids 84 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 270 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 790 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 662 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 680 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 853 635 $ Poids 76 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 358 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 845 420 $ Poids 74 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 404 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 798 586 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.