18682 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 162,5 m² · constr. 1992 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 613 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743448183360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503820
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023743448183360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 268 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 431 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 532 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 631 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 588 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 803 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 676 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 542 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 723 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 470 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 943 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 254 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 255 $ Poids 79 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 686 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 823 743 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 525 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 874 054 $ Poids 76 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 680 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.