18672 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 187,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743448260990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430754
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023743448260990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 234 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 896 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 354 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 741 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 834 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 64 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 813 585 $ Poids 89 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 277 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 759 $ Poids 82 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 848 928 $ Poids 82 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 296 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 868 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 786 219 $ Poids 79 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 323 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 790 446 $ Poids 78 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 416 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 435 066 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.