4408 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743448267760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503560
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023743448267760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 519 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 834 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 572 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 647 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 601 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 655 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 730 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 94 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 646 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 99 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 604 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 999 885 $ Poids 76 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 242 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 799 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 226 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 453 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 601 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 904 168 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.