4378 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 140,7 m² · constr. 1991 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743448621020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503604
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023743448621020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 211 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 777 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 477 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 811 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 665 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 710 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 619 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 628 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 82 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 661 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 877 756 $ Poids 76 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 80 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 589 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 761 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 582 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 587 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 629 860 $ Poids 64 % |
| 11 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 626 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 712 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 627 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 759 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.