4420 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 172,6 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 665 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743449120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023743449120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 202 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 314 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 849 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 525 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 742 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 711 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 823 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 376 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 435 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 832 $ Poids 86 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 520 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 076 012 $ Poids 84 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 231 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 782 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 527 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 648 370 $ Poids 78 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 570 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 978 113 $ Poids 77 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 166 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.