4452 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743449598580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023743449598580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 448 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 018 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 117 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 582 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 612 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 360 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 515 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 849 857 $ Poids 83 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 585 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 658 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 575 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 745 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 130 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 358 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 918 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 138 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.