4417 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743449630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502830
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023743449630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 210 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 716 217 $ Poids 69 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 629 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 564 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 805 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 867 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +25 849 $ | 640 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 673 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 652 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 894 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 909 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 800 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 109 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 984 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 770 857 $ Poids 49 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 766 920 $ Poids 49 % |
| 12 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.