4442 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 169,7 m² · constr. 1990 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743449686850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023743449686850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 134 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 376 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 356 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 952 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 466 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 061 413 $ Poids 88 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 394 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 837 864 $ Poids 86 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 732 074 $ Poids 86 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 274 $ Poids 85 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 588 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 639 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 773 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 89 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 774 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.