4430 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 185,4 m² · constr. 1990 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 574 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743449794680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66023743449794680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 256 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 380 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 875 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 829 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 491 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 723 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 153 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 805 385 $ Poids 84 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 156 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 444 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 813 922 $ Poids 83 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 356 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 993 518 $ Poids 81 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 180 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 772 103 $ Poids 80 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 588 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 767 034 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.