18484 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 227,3 m² · constr. 1990 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 785 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743456152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023743456152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 71 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 380 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 815 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 602 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 024 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 690 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 123 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 196 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 303 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 058 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 810 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 014 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 639 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 105 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 359 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 803 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 352 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 903 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 303 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 723 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.