18425 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 223 m² · constr. 1991 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 751 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743456259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500880
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023743456259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 54 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 884 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 317 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 811 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 533 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 019 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 158 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 275 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 053 304 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 719 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 119 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 380 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 799 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 100 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 356 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 898 133 $ Poids 73 % |
| 10 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 407 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 133 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 720 295 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 846 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 009 716 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.