18454 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 200,9 m² · constr. 1989 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 717 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743456525930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023743456525930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 200 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 821 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 401 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 749 319 $ Poids 92 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 328 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 762 481 $ Poids 88 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 405 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 069 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 630 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 035 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 352 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 190 $ Poids 81 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 260 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 908 139 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 888 453 $ Poids 78 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 423 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 798 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 316 $ Poids 75 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 570 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 960 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.