18434 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 202,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 739 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743456789450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023743456789450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 850 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 433 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 755 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 286 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 769 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 043 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 446 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 703 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 895 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 394 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 442 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 291 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 916 024 $ Poids 77 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 541 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 968 359 $ Poids 77 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 386 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 805 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 324 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 001 366 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.