18405 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 172,7 m² · constr. 1990 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 630 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743457042870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66023743457042870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 237 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 845 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 379 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 488 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 960 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 999 $ Poids 83 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 664 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 738 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 575 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 302 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 779 435 $ Poids 78 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 663 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 841 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 711 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 071 090 $ Poids 75 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 372 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −15 716 $ | 834 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 640 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 645 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.