18414 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 224 m² · constr. 1991 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 721 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743457582910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66023743457582910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 65 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 885 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 813 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 502 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 021 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 179 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 296 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 055 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 712 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 121 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 670 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 102 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 426 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 801 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 462 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 036 423 $ Poids 71 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 296 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 721 871 $ Poids 71 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 408 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 900 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 844 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 011 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.