4290 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 617 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743457785960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
66023743457785960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 803 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 889 037 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 758 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +20 105 $ | 626 057 $ Poids 69 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 952 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 782 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 978 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 086 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 135 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 699 711 $ Poids 59 % |
| 6 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 985 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 614 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 708 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 279 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 786 071 $ Poids 53 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 772 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 636 784 $ Poids 52 % |
| 10 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 617 949 $ Poids 52 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 055 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.