4282 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 133,3 m² · constr. 1990 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 593 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743457992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023743457992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 152 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 753 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 350 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 788 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 742 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 850 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 688 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 633 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 688 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 772 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 609 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 156 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 745 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +20 105 $ | 674 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 590 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 737 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 754 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 928 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 845 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.