4367 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 152,5 m² · constr. 1993 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743458082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502940
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023743458082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 431 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 851 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 627 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 614 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 623 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 746 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 661 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 49 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 647 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 284 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 618 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 021 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 632 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 43 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 616 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 504 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 566 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 784 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 163 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 815 974 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.